武汉保障性租赁住房批量入市

湖北日报全媒记者 成熔兴

租房，是年轻人留汉要面对的第一关。

临近高校毕业季，湖北日报全媒记者走访武汉住房租赁市场，发现了一些新变化：一是由政府监管、国有平台运营的保障性租赁住房正大批量集中入市，因地段、品质、价格不错，颇受青年人喜爱；二是贝壳找房等平台企业开始转战租赁市场，通过机构化运营的方式来解决传统租房的“痛点”。

业内人士认为，在国内房地产市场供求关系发生重大变化的背景下，武汉市政府部门、企业主体共同致力于打造供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系，努力向“青年租房友好城市”迈进，此举不仅可以增强城市吸引力，让更多年轻人留得下、住得安、能成业，也能够通过租购并举推动武汉房地产市场健康稳定、可持续发展。

房租八五折 拎包入住

4月19日晚，安居·常青城保租房公寓六楼住户小周刚下班回到家，就找到公寓运营官陈汝办理续租手续。

从去年4月入住，她正好住满1年。“这里有单独的卫生间和厨房，还是带阳台的一居室，价格也挺合适，真是太香了！”她说。

安居·常青城保租房公寓位于东西湖区武汉地铁时代常青城小区B区6栋，是武汉城建集团运营的首个保租房项目。

整栋单元楼高43层，每层4梯14户，可提供近600套保租房公寓。其中，一居室公寓面积约35平方米，南北通透、格局方正，阳台朝南，洒满阳光。室内装修为原木风格，全屋铺着木地板，床铺、沙发、书桌、空调等家具家电一应俱全。

从顶楼俯瞰，安居·常青城位于整个小区的最里面，环境清幽。北侧围墙外是蜿蜒曲折的府河，两岸绿色满目，府河大堤直通不远处的梧桐雨生态公园，是租客们周末骑行露营的好去处。从小区南侧步行几分钟就有条商业街，各类餐饮、休闲场所齐全，还有地铁2号线常青城站通达全城。

公寓运营官陈汝介绍，武汉城建集团在常青城小区建有两期公寓项目，根据楼层高低、房间大小，租金定价参照于同地段、同品质租赁住房市场价的85%确定。而且，租期灵活、单月起租、民水民电等条件，对于年轻人的“钱包”颇为友好。同时我们经常性举办各类社群活动，加强租客间的沟通互动，让他们不仅住得起，也住得好。

6%的配建保租房正集中入市

2021年10月，《武汉市人民政府办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见》（以下简称《意见》）正式发布。《意见》要求，在中心城区集中新建商品住房，按照不低于住宅面积6%的比例配建保障性租赁住房。

作为武汉市级保租房的运营管理单位，武汉城建集团于2022年8月组建武汉安居集团，注册资本100亿元，集“投、融、筹（建）、管（运）、售”于一体。

武汉安居集团保租房项目负责人介绍，2022年10月，首批两个项目535套保租房房源投入市场，到2023年，集团保租房项目数量增加到13个，房源2500余套。今明两年将是该集团保租房集中入市的关键期：2024年计划新开项目不少于12个，在运营项目总数达到25个，在营房源近5000套，明年这一数字预计将突破1万套。

除武汉城建集团外，武汉城投集团、湖北联投集团等国有企业，龙湖、万科等民营企业在保租房领域均有布局。

湖北联投保租房公司相关负责人介绍，自武汉市项目试点示范以来，已在鄂州、宜昌、襄阳等多个城市成功落地标杆项目，实现保租房房源规模的快速拓展。目前，公司在建在管规模近3万间房源，累计服务租友超过2万人，续租率超80%。

保租房大受欢迎

在江汉区，安居后湖里人才公寓为了满足部分年轻人想和朋友合租的想法，特意预留5间双床房。4月13日，江汉区委人才办组织74名青年人到这里看房，大家纷纷表示，公寓运营官服务温馨专业，户型格局好、采光充足，项目交通便利，配套设施齐全，其中20多人当场签下租房合同，11人准备后续签约入住。

在青山区，华润·有巢人才公寓的住户小刘，去年从江苏一所大学毕业后来到武汉工作，入职前就租住了一套一室一厅的房子，每月房租2088元。今年2月，他还收到青山区房管局提供的2023年第四季度大学毕业生租赁房补贴3700余元——根据武汉市“人才房”相关政策，小刘作为本科生，可享受30%的租金补贴。

记者走访了多家保租房项目，发现多数与安居、花山河等项目类似，地理位置、装修品质、出行条件都不错，颇受年轻人青睐。

“保租房公寓受到政府部门的监管，租金定价、上涨幅度、合同签订、投诉处理都有相应的政策保障，解决了年轻人租房的后顾之忧。”武汉安居集团相关负责人介绍，目前集团在营18个项目基本实现满租。

编辑:罗伟