武汉房租同比去年下降近一成，租房旺季将延迟到来

楚天都市报6月18日讯（记者 朱泽）“4月中旬租客提前退租，至今仍未租出去。”昨日，在南湖有套房子出租的李先生，接完房屋中介的电话后，一脸愁容。

房租一降再降，租客还是百般挑剔。李先生在表示理解的同时，不免有些郁闷。

记者探访了解到，受疫情影响，武汉租房需求回暖速度比较慢，有数据显示房租同比去年下降了近一成。

往年此时早已进入租赁旺季的武汉，高峰期何时到来？

租客二话不说先砍价

李先生的出租房屋经历，是疫后不少武汉房东的真实写照。

他的房子位于新南湖片区，是比较适合家庭居住的大两室。

今年4月中旬的一天，租客匆忙地搬完家，当晚才发消息知会他一声：“房东，房子住不起了，我已搬走回老家。”

尽管租客单方面提前违约，但特殊时期，李先生深表理解，未进一步追究违约责任。他请来家政工对房子进行深度清洁、消毒后，在房屋中介处挂牌出租。

一直到5月中旬，问询的人都寥寥无几。5月底，他明显感到咨询的人多了起来，中介还带了几波人上门看房。

但是，中介在向他反馈看房情况的时候，对房屋的情况都是一句话略过，谈话的重点是房租能否再降点。

“十年前我这套房子月租金就是2200元，有的租客一上来就‘大砍一刀’，问我2000元行不行。”甚至有的租客连2000元都觉得贵，还要求他承担物业费，让李先生哭笑不得，又十分无奈。

疫情打乱了租房节奏

对于租客来说，同样也面临着巨大的压力。

去年，秦女士和爱人来武汉发展，他俩带着孩子租住在武汉南湖，从事教育培训工作。去年春节前，他们上完全部的课程后，回了仙桃老家，因疫情影响，一直到4月上旬才再次回到武汉。

“我们两个4个多月没有收入进账，复课也遥遥无期，已经付不起下一季度房租了。”秦女士说，他们不得已提前退掉了房子，回了老家，准备通过网络直播的方式，把因疫情耽误的课程补回来，节衣缩食，把当前的难关度过去。

去年底，因与上家公司闹得不愉快，何女士一气之下裸辞了，在武汉玩了一段时间后回仙桃了，打算年初再回来找工作，可哪知再回来已是半年后了。

何女士和闺蜜合租的一个独卫单间，月租金1430元，加上水电费，两人平摊是八百元左右，压力不算特别大。

“疫情期间，房东考虑到我俩刚毕业，给我们减免了2个月的房租。”何女士说，她一直拖到了五一放假结束才回武汉，一个月过去了，投出去几十份简历，有回应的屈指可数，到现在还没找到一份工作。“闺蜜的情况也不理想，如果她回老家，我也要重新找合租了，否则交不起租金。”

租金比去年降近一成

昨日，记者探访洪山、江岸等多家房产中介门店了解到，从4月份至今，咨询、上门看房的租户呈逐周增加的态势，但他们对租金的敏感性高于往年。

武汉住商不动产南湖区域一家门店经纪人李宁说，4月份开始，附近多个小区新挂牌不少出租房源，各种户型都有。“有的房东租户提前退租了，他急着出租，价格还可以再谈。”他表示。

21世纪不动产江岸区域一家门店经纪人于洋洋介绍，以香港路附近区域为例，目前房源非常充足，覆盖整租、单间合租、高端公寓等，价格从800元至7000元不等。

房产经纪人都表示，对于很多武汉房东来说，目前不仅面临着房屋出租周期长的难题，若想快速出租，还得对租金进行较大幅度的下调，才能吸引看房者上门看房，进行后续洽谈。

这一点也得到了大数据的支撑。

日前，针对武汉租房市场进行样本调查后，贝壳研究院发布的数据显示，武汉租金水平呈下滑态势。今年上半年，租金水平均值为28.8元每平方米，较去年同期下降6.94%，比2016年下降16.67%。

随着毕业季来临，毕业生也将逐渐成为租房市场的主力军，他们的租房需求、租金承受能力也广受关注。数据显示，就租金收入比来看，47.75%的武汉毕业生可接受的范围为两至三成，也就是说，如果一个初入职场的学生月工资为5000元，他愿意在租房上花1000元至1500元，只有9%的毕业生愿意花超过1500元去租房。

业内普遍认为，租金水平是城市经济的重要晴雨表。虽然即将进入传统的租房市场旺季，但租金反而下滑，表明就业及收入状况受到疫情的直接影响。

租房旺季将延迟到来

往年，春节前后本是租赁市场的传统“旺季”，但因疫情影响，整个2月，租赁市场成交几乎停滞。从3月开始，租赁市场缓慢复苏。

由于不同城市对疫情防控的要求不同，市场的复苏进程也不一致。在贝壳研究院统计的18个重点城市中，15个城市的租赁交易规模在4月出现高点，并在5月环比回落。

北京、武汉、南京三城是例外。其中，北京和武汉是疫情防控的重要地区，防控政策较为严格，租赁需求较其他城市释放延后。5月，这两个城市租赁交易规模环比分别上涨27.28%及25.28%。

但总体来看，近期的持续成交并不能弥补需求缺口。在不少城市，今年前5月的租赁交易总规模，仅相当于去年同期的7成到8成。

业内人士分析，往年6月份也是租赁的另一个高峰期。今年6月初，武汉的毕业生才陆续开始返校，求职、入职等也相对延后，毕业租房季将推迟到来，这也意味着租房市场高峰或在7月底开始出现。

贝壳研究院分析认为，仍看好武汉租房市场后期发展。经过调研发现，毕业生期望就业城市排名方面，武汉仅次于北上广深之后，城市基本面仍然较好，对高校教育资源丰富的武汉仍具有较强的吸引力。

此外，包括烽火科技、长江存储在内的高新技术产业快速发展，以小米、华为等为代表的互联网公司落户武汉，为毕业生提供更多的就业机会。与此同时，武汉人才引进政策力度较大，对大学毕业生留汉也具有很强的吸引力。