二手房观察·上海|上海7月二手房成交量同比大增约45% 专家认为“真正的考验在8月”

选租好房 2024-11-25 10:11
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就在市场猜测“新政效力已过”的时候,上海买家“战高温”换来的1.82万套二手房成交记录还是让各方有些意外。

  上海中原地产数据显示,2024年7月上海二手住宅成交1.82万套,尽管环比6月减少23.79%,但同比增加44.7%。

  除了市场极端火热的2021年,上海今年6月和7月的二手房成交表现,比2022年和2023年同期都更为亮眼。

  “6月成交量冲得太高,透支了7月的成交量,否则7月还是有可能继续维持2万套左右。”上海中原地产市场分析师卢文曦说。

  “比较理想”,成交套数同比增长约45%

  “7月每天带看量其实和6月差不多的,成交也比较理想。”中介周俊平(化名)对《每日经济新闻》记者说:“月底还组织了团建,奖励大家辛苦工作。”

  不过,7月一向是楼市淡季。

  卢文曦对每经记者分析:“过往7月曾经出现过1.2万套、1.3万套的真正淡季,也有过突破2万套的情况,具体要看市场处于什么周期。虽然7月成交量环比减少,但我认为这个数据整体上还不错,对比去年同期有增长。”

  上海中原地产数据显示,7月上海二手住宅成交1.82万套,同比增加44.7%。

  上海二手住宅成交套数走势图源:上海网上房地产,上海中原整理

  其中,70~90平方米中等户型受到市场热捧,主要是基于“上车房”因素,面积和总价有比较好的平衡。成交套数前五榜单中,此类楼盘占3个,还有1个套均面积小于70平方米的小户型楼盘。

  从区域板块来看,7月浦东、宝山和闵行继续保持成交前三名,但排名上有所变化。浦东延续第一的位置,成交3885套;宝山排名第二,成交1966套;闵行排名第三,成交1924套。而宝山、闵行属于上海近郊范围,政策利好持续影响,带来成交延续活跃格局。

  不过,据中指研究院,上海二手房价格7月环比微跌0.88%,同比下跌6.86%,在重点监测的十大城市同比跌幅处于中等水平。

  房东暂时不卖了

  持续的“以价换量”,也令部分房东不情不愿地中止挂牌,暂时不卖了。

  江先生在远郊的一套次新房,近年来房价始终不稳,新政之后小区更是有不少业主“打骨折”卖。

  中介小肖(化名)也非常坦诚:“这里的价格还没有到底,每个月都还在往下走,现在这种趋势,无论是金三银四,还是金九银十,涨价的可能性几乎不存在,能稳住就是最好的情况了,目前来看想稳住也很难。”

  和家人商量之后,江先生决定放弃卖房,继续出租,他认为自己既不是投资客,也没有降价卖房的压力,不如继续观望。

  今年以来,上海二手房挂牌时长的大幅度增加,显示出市场胶着的现状,而二手房源在架数据的变化,也反映了部分房东的心态。

  58安居客研究院数据显示,7月上海二手房在架套数292684套,是所有监控城市中绝对数量最大的城市,不过,7月房源套数已经环比下降了4.8%,同比下降32.3%。

  “8月带看和成交量明显下来了,很担心这个月的业绩。”周俊平说。

  “真正的考验在8月。”卢文曦说,“因为7月的市场交易量下探,8月还会有一个惯性的延续作用,所以8月大概率还有一个小幅下跌走势,二手成交量很有可能再进一步下探到1.7万~1.8万套。”

  但也不是没有好消息,中原地产分析认为,未来二手房价格跌幅会处于不断收窄的过程中。


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