毕业季租房市场调查•武汉｜热门片区房源受大学生青睐，武汉有区域租房须提前预订

武汉租房市场迎来了毕业季的小高峰。

6月29日，位于武昌区丁字桥路的龙湖冠寓，前来办理入住、咨询的大学毕业生络绎不绝。“这几天，正赶上大学生毕业离校租房的高峰期，有时忙得连吃饭的时间都没有，就是希望尽快帮他们安下家来。”该门店工作人员表示，目前门店已接近满房。

不仅如此。《每日经济新闻》记者近日在武汉部分区域调查发现，东湖高新区、武昌区等区域的租赁房源尤其受到大学生的青睐，而合租则是毕业生们首选的租赁方式。

光谷房源尤受大学生欢迎

“我们附近区域的租房群体主要集中于大学毕业生，特别是每年6、7月，占比达到80%以上。”

位于武汉光谷片区德佑一门店经纪人张珊告诉每经记者，整个光谷片区汇集了中南财经大学、华中农业大学、华中师范大学、武汉大学等高校，每年有大量本科生、研究生毕业；该区域还是武汉重要的高新技术企业、新兴产业聚集地，每年在此求职、就业人群数以万计。

一份来自武汉政府官方的数据显示，2017-2021年，光谷片区累计留下大学生55万人，这意味着平均每天有307名大学生投身光谷，持续保持全市第一。

武汉光谷片区某住宅小区 图片来源：每经记者 陈利 摄

大量大学生地涌入也让该片区的租房市场表现活跃。自如10城毕业生租房报告显示，从租住地域的选择上看，“中国光谷”东湖高新区携其坐拥多所高校的优势和集中的工作机会，在新血液们的居住选择上摘得了桂冠。

不过在租金水平上，武汉要明显低于上海、深圳等超一线城市，合租平均月租金在每月1000元左右，整租平均月租金在3000元左右。

武汉自如相关负责人在接受每经记者采访时表示，光谷片区目前可直接入住的房源已经全部租出，要想租房现在必须先预订，等待3-15天才能入住。“自如在光谷共有5个大区，超过2万间房，目前基本上全部出租，最近的租户主要是毕业生。他们普遍选择合租，每月均价在1000-1200元，有独卫的房间租金是1300-1700元。”

“最近这段时间都比较忙，每天来租房看房的客户比较多。”张珊告诉记者，很多都已经提前在网上选好几套房源后，跟我们约了时间直接去看房。“目前整个武汉租房市场冷热不均，在光谷片区和武昌部分区域租房很火热，但其他部分市场就相对比较冷淡，整体房源属于量大于求，存量主要集中在合租房源，整租市场行情则相对比较好。”

“刚毕业的大学生租房会比较看重价格、地理位置，地铁沿线房源一般出租情况都会好很多。”武昌区链家一门店经纪人许晴告诉记者，房屋的装修也很重要，同一小区内一样户型的房子，较新、较好的装修尽管价格会比装修较差的房源价格高出两三百元，但也能较快租出去。“合租仍然是很多毕业生租房的主要方式。”

“目前，租房咨询中应届大学毕业生的占比提高了很多，较3、4月提升了25%左右，而且很多已完成了签约，不少房源户型已接近满房。”据龙湖冠寓武汉区域相关负责人表示，大学毕业生一直是冠寓的主力客群，截至目前龙湖冠寓在武汉累计获取40个项目，已开业36个项目，开业三个月以上项目出租率达96.3%，环比提升5.6%，市占率武汉第一。

数据来源：诸葛找房

据诸葛找房数据，2023年第26周（6月19-25日），武汉租金均价为30.43元/平方米/月，环比下跌0.03%，各城区租金差异较为显著。其中，武昌区以35.44元/平方米/月的租金价格高居首位；江汉区其次，租金均价为33.63元/平方米/月；汉南区租金价格最低，为14.98元/平方米/月，武昌区租金是汉南区的2.37倍。从租金涨跌变化来看，汉南区涨幅最大，为0.6%；其次是沌口，租金上升0.34%；跌幅最大的是江汉区，环比下降0.18%。

多项优惠助力毕业生租房

事实上，坐拥83所高校的武汉在近年来出台了各项人才引进和产业促进政策，不仅留住了大批武汉本地高校的毕业生，还吸引了很多从外地来追梦的年轻人。为此，针对毕业季租房，武汉市从政府端到企业端，均给出了不同力度的政策支持。

2022年6月，武汉推出人才安居新政，针对毕业6年内的大学毕业生，租住人才租赁房的，按照不高于市场租金的70%缴纳房租，累计减免期限不超过3年。其中，全日制博士研究生、全日制硕士研究生分别免缴2年、1年租金，免租金额每月分别不超过2000元、1500元。

除了租房，在近日落幕的、为期一个半月的湖北省百万大学生留鄂创业安居行动中，武汉出台了住宅专项维修资金补贴、契税补贴等多项购房优惠，不少房企也推出认购补贴、特价房、车位券等让利举措，极大满足了新市民的购房需求。

武汉某位房产中介门店外的租房信息 图片来源：每经记者 陈利 摄

如龙湖冠寓推出的“住梦计划”，毕业生在6月份内完成签约，即可享受98折叠加年付98折的专属优惠。以一间月租2500元、45平方米的房间为例，一年可以节省接近1200元的租金。”

据龙湖冠寓武汉区域相关负责人介绍，今年“住梦计划”还有抽奖，全国免费换房1次、同城免费换房2次等福利，为毕业生租房减轻负担。龙湖冠寓聚焦Z世代的年轻人，将“居住”“商业”“办公”“社交”“服务”等生态联动一体，为城市青年提供更加优质的租住体验。

另一长租公寓品牌自如，也专门针对毕业大学生推出多个租房专项补贴举措。“今年我们的‘海燕计划’除了为高校毕业生提供‘租金可月付、0押金、0元搬家’的租房专项支持外，还推出‘千元安家补贴’新举措，可为毕业生大大减轻租房压力。”自如武汉区域相关负责人在接受记者采访时表示，毕业生通过自如官方App、小程序等平台，认证身份后即可享受该计划的租房支持。

据介绍，自如推出的“千元安家补贴”，即在北京、上海区域提供跨城安家（毕业城市与租房城市不同）补贴1500元，同城安家补贴1000元；广州、深圳、杭州、南京、成都、天津、武汉、苏州区域提供跨城安家补贴1000元，同城安家补贴600元。“2023年应届毕业生通过自如官方App参与认证‘海燕计划’后，即可领取补贴并在签约时进行抵扣。”

每日经济新闻